【2022年】不動產教育訓練

2022房地產趨勢暨實戰經驗高峰班 【課程大綱】 一. 2022房地產趨勢報告暨實戰經驗分享 1. 商用不動產趨勢與案例 2. 千萬收入業務箴言 3 .實例分享 4. 錢存銀行VS投資店面 5. 房地產趨勢 6. 東南亞豪宅分析 7. 2022商仲趨勢分析報告與實例分享 8. 房地產跟變了心的女人一樣 –回不去了– 9. 稅務改革 二. 超級業務 1. 銷售的能力 2. 領導的能力 3. 達成目標的能力 4. 建立系統的能力 5. 公眾演說的能力 三. 傳統店頭仲介+互聯網新思維經營模式 1. 前言 2. 經營方針 3. 利基點 4. 經營理念 5. 倒△管理 6. 韓非子 7. 商鞅變法 8. 五大學院 9. 狼的生存方式 10. 企業總裁的六項修練 11. 成功的座右銘 四. 商用不動產實戰經驗分享 1. 淺談建築法規 2. 七期惠順段住四變商四投資報酬分析 3. 七期新五土地開發投資分析 4. 中港路住三土地規劃商務飯店 5. 頭份26間溫泉汽車旅館實例分享 6. 中科花園酒店投資報告分析 7. 東海7店+184套 創價實例分享 8. 西屯區何安段住二土地投報分析 9. 台中14期土地投報分析 【講師簡歷】 蘇致華 年收千萬達人 • 房仲資歷39年 • 信義房屋 • 東森房屋七期大師店 • 東森房屋101年中區第一名 • 東森房屋103年全國第一名 • 東森房屋105年全國第二名 • 東森房屋106年全國第三名 【上課時間與地點】 上課時間 : 111/11/30 ( 三 )   09:30~12:3

抵押權法令與實務操作 【課程大綱】 一、如何有效設定抵押權 1. 抵押權之構成要件及特性 2. 普通抵押權和最高限額抵押權之效力有何不同(包括法令上、登記上及消滅上) 3. 抵押權所擔保債權之範圍(可優先受償之債權項目) 4. 抵押權標的物之範圍(可聲請拍賣的標的物有哪些？違章建築可以？) 二、抵押權如何實行 1. 如何聲請法院拍賣抵押物(包括強制執行程序及價金分配優先受償之範圍) 2. 拍賣標的物有地上權或租賃權之處理 3. 拍賣之效果（法院拍賣案例分析：抵押權價金之優先分配、法定地上權之發生） 三、抵押權何時消滅 請求塗銷抵押權登記之要領(包括債權清償、五年除斥期間屆滿、未定存續期間之最高限額抵押權、登記年代久遠之抵押權、抵押權人死亡..等) 四、抵押權實務問題解析 1. 抵押房屋之增建物(頂樓加蓋)可否聲請拍賣優先受償 2. 如何用抵押權綁人頭(指借名登記之出名人)普通抵押權及最高限額抵押權在實務操作上之不同 3. 共有土地部分共有人之應有部分已設定抵押權，於共有土地聲請裁判分割時，他共有人應如何主張，始得將抵押權移存至抵押人分配之土地上 4. 地下錢莊如何運用流抵契約 5. 設定虛偽抵押權是否構成損害債權罪及使公務員登載不實罪 6. 請求塗銷抵押權登記實務常遭遇問題 【講師簡歷】 黃偉政 顧問 ■ 學歷： 國立政治大學法律系畢業 ■ 經歷： 財政部國有財產署北區分署長 財政部國有財產署法制室主任 ■ 現職： 中國房地產協會民法及土地法規講師 全國補習班民法及土地法規講師 高點補習班地政類科民法講師 永然法律研究中心民法講師 高雄/台南現代法政研習中心民法講師 明道國際法律事務所顧問 吉田地產國際開發機構顧問 【上課時間與地點】 上課時間 : 111/11/25 ( 五 )   09:30~12:30  13:30~16:30  ( 課程

如何應用催眠學在不動產開發及銷售實務 【 課程大綱 】 1.何謂催眠術 2.催眠和睡眠有何不同 3.催眠的要件在暗示 4.學催眠前要先熟練暗示技巧 5.暗示的種類 6.催眠狀態(深 中 淺)分三期 從「暗示→模仿」的過程 7.催眠談判思考模式 (A)左腦(邏輯思考) (B)右腦(情緒思考) 8.善用右腦談判的秘訣 9.先自我定位 才有好的角色扮演 10.如何利用催眠冷讀術來了解賣方的心態及想法 11.如何利用催眠冷讀術來了解買方的心態及想法 12.如何用催眠術來贏得買賣双方的信任 13.如何用催眠術來控制買賣双方心理及生理的焦慮與壓力 14.如何用催眠術來解除彼此的焦慮和壓力 15.如何複雜簡單化 16.如何用催眠學加速成交 17.不動產催眠談判種類 (A)基本技巧 (B)進巧技巧 (C)防守技巧 (D)報價 議價技巧 (E)和談技巧 (F)如何HAPPY ENDING 【講師簡歷】  黃正雄 顧問   美國奧克拉荷馬中央州立大學 從事法拍屋投資及教學34年  處理過法拍屋超過2000間  其中約有900間是屬於不點交及共有物持分( 公同共有及分別共有 )， 與袋地通行權及越界建築等法拍屋疑難雜症 【上課時間與地點】 上課時間 : 111/11/24 ( 四 )  09:30~12:30  13:30~16:30  ( 課程共計六小時 ) 上課地點 : 台中市北區英才路260號六樓 ( 貿協大樓-篤行國小側門對面與華中街口 )      【報名費用】 4000元 / 人 ( 三人以上團報3000元 / 人 )    ▲111/11/16前 享早鳥優惠價3600元 / 人 【報名方式】 1.  填寫線上報名表    https://reurl.cc/ER3van   點選 [ 提交 ] 送出報名資訊 , 座位有限額滿為止  2.  匯款或ATM轉帳費用 ( 來電告知末五碼或匯款姓名 ) 3.  電話 04-22071818  聯絡人 : 陳小姐      ( 請於上班時間來電星期一 ~ 五   08:30~17:30 ) 【匯款帳號】 銀行 : 合作金庫銀行 西屯分行( 代號 006 ) 帳號 : 1438-717-335758 戶名 : 潤鼎泰開發實業有限公司 【停車場

神明會法令與實務 【課程大綱】 神明會是宗教團體，為公同共有性質，在前清時期或日據時期成立， 其組成背景有因同姓、同鄉、同行業、兄弟會或祭拜特定神明而形成， 故其份子不若祭祀公業，係同姓氏之子孫來得單純， 所以認定神明會會份權及會員間的權利義務較複雜。 台灣地區目前未清理之土地，除大部分屬祭祀公業性質外，神明會之土地亦佔有一定比例， 經查該土地因年代久遠、管理人亡故、出資人後代遷移、文件散失不全， 故清理績效未及50%，所以我們必須了解法令與實務，才能積極清理神明會土地。 一、神明會之性質及事實 二、神明會之申報 三、神明會之公告及異議 四、神明會之登記 五、神明會之繼承及其管理人 六、神明會之信徒 七、神明會之財產處分 【講師簡歷】 范國廣  前內政部中辦副主任 ■ 淡江大學  ■ 中等學校教師  ■ 全國性公務人員高等考試及格 ■ 前台灣省政府民政廳 主任秘書  著作：  1. 民俗祭產寺廟疑義闡釋 2. 寺廟行政  3. 祭祀公業法令與實務  4. 宗教法令與實務  5. 神明會法令與實務 【上課時間與地點】 上課時間 : 111/11/18 ( 五 )  13:30~16:30  ( 課程共計三小時 ) 上課地點 : 台中市北區英才路260號六樓 ( 貿協大樓-篤行國小側門對面與華中街口 )               【報名費用】 $2000元  / 人  ▲111/11/08 前繳費，享早鳥優惠價 $1800元 / 人 【報名方式】 1.  填寫線上報名表  https://reurl.cc/zN03gV    點選 [ 提交 ] 送出報名資訊 , 座位有限額滿為止  2.  匯款或ATM轉帳費用 ( 來電告知末五碼或匯款姓名 ) 3.  電話 04-22071818  聯絡人 : 陳小姐      ( 請於上班時間來電星期一 ~ 五   08:30~17:30 ) 【匯款帳號】 銀行 : 合作金庫銀行 西屯分行( 代號 006 ) 帳號 : 1438-717-335758 戶名 : 潤鼎泰開發實業有限公司 【停車場示意圖】

工業用地開發、變更及買賣商機解密 【課程大綱】 一、何謂工業用地開發？工業用地開發及變更有何商機？應如何著手進行？ 二、都市計畫工業用地和非都市土地丁種建築用地之差別？相關法規為何？ 三、如何利用現有法規開發工業地？在仲介紅海市場中開發出藍海市場？ 四、申請工業用地開發使用之低汙染事項應如何查詢認定？ 五、如何認定工業住宅與一般住宅差別？ 六、工業用地及廠房於仲介、買賣、租賃簽約時應注意之事項有哪些？ 七、如何快速查詢及掌握政府開發之工業區相關資訊？ 八、如何製作申請工業用地變更之各類書表？ 【講師簡歷】 周文雄 土地變更名師 ■ 現職： 佳周地政士事務所負責人 ■ 學歷： 國立政治大學地政學系地政研究所碩士 ■ 國家考試： 100年度專門職業及技術人員普通考試 地政士考試及格 84年度台灣省基層公務人員地政職系 土地行政科 乙等考試及格 ■ 講師經歷： 前桃園市政府地政局 專員 前桃園市中壢 楊梅 地政事務所 秘書 前桃園市中壢 楊梅 八德 地價兼行政課長 代辦全台各種土地變更案件 【上課時間與地點】 上課時間 : 111/10/27 ( 四 )   09:30~12:30  13:30~16:30  ( 課程共計六小時 ) 上課地點 : 台中市北區英才路260號六樓 ( 貿協大樓-篤行國小側門對面與華中街口 )               【報名費用】 $4000元 / 人 ( 三人以上團報 $3000元 /人 )    ▲111/10/17前繳費，享早鳥優惠價 $3600元 / 人 【報名方式】 1.  填寫線上報名表  https://reurl.cc/rRVO6b    點選 [ 提交 ] 送出報名資訊 , 座位有限額滿為止  2.  匯款或ATM轉帳費用 ( 來電告知末五碼或匯款姓名 ) 3.  電話 04-22071818  聯絡人 : 陳小姐      ( 請於上班時間來電星期一 ~ 五   08:30~17:30 ) 【匯款帳號】 銀行 : 合作金庫銀行 西屯分行( 代號 006 ) 帳號 : 1438-717-335758 戶名 : 潤鼎泰開發實業有限公司 【停車場示意圖】

共有土地處分實務 【課程大綱】 壹、共有的分類 一、分別共有 二、公同共有 貳、實務操作流程 參、流程細部說明 一、申請第三類土地謄本確定處分標的 二、形成多數決 三、預見問題及其解決之道 (一) 他共有人 (二) 地上建物 (三) 抵押權 (四) 地上權 (五) 預告登記 (六) 禁止處分登記 (七) 法院囑託之查封 假扣押 四、簽訂買賣契約 五、通知或公告( 公示送達 ) 六、處理優先購買權 七、製作土地登記申請書 八、製作土地所有權移轉契約書 九、申報土地增值稅 十、通知他共有人領取價金 十一、提存 十二、移轉登記 十三、登記完畢發價給共有人 【講師簡歷】 葉裕州 地政法令/稅務專業訓練講師 ■ 教育部審定講師 ■ 逢甲大學土地管理學系兼任助理教授 ■ 中國文化大學推廣教育部(台中)講師 ■ 永然法律研究中心(台中)講師 ■ 創世紀教育訓練中心講師(104年 ) ■ 台中市不動產仲介商業同業公會講師 ■ 中區國稅局95-98年遺產及贈與稅實務抵繳講師 ■ 財政部財稅人員訓練中心講師 ■ 地政士檢覆合格 ■ 不動產經紀人專技普考及格 【上課時間與地點】 上課時間 : 111/10/25 ( 二 )   09:30~12:30  13:30~16:30  ( 課程共計六小時 ) 上課地點 : 台中市北區英才路260號六樓 ( 貿協大樓-篤行國小側門對面與華中街口 )               【報名費用】 $4000元 / 人 ( 三人以上團報 $3000元 /人 )    ▲111/10/17前繳費，享早鳥優惠價 $3600元 / 人 【報名方式】 1.  填寫線上報名表  https://reurl.cc/9pA8zx    點選 [ 提交 ] 送出報名資訊 , 座位有限額滿為止  2.  匯款或ATM轉帳費用 ( 來電告知末五碼或匯款姓名 ) 3.  電話 04-22071818  聯絡人 : 陳小姐    

國有土地租售開發法令與實務解析 【課程大綱】 一、國有財產法相關法令架構解析。 國有公用財產與非公用財產如何區別？民眾可以申購林務局或台鐵局管的地嗎？ 二、私人占用國有土地會被告拆屋還地，占用人如何取得合法使用權？占用補償金可以減免嗎？ 三、民眾可以直接承租國有土地嗎？必須符合哪些要件？租金如何計算？相關打折規定為何？ 四、國有土地之租約，包括基地租約、房地租約、耕地租約、林地租約、農作地租約等，可以轉讓第三人嗎？ 五、民眾得申購國有土地之態樣，包括租用地、畸零地、國私共有土地、交雜地等讓售規定，相關法律要件為何？何人有優先購買權？ 六、國有土地讓售價格太高，民眾如不願購買，得依下列方式處理 ： (一) 國私共有土地，如何透過土地法第34條之1多數決及裁判分割處理取得單獨所有權 ？ (二) 得以私有土地和國有土地辦理交換，使地形方整提高價值。其規定如何 ？ (三) 私有土地如未臨建築線，得申請在國有土地指定建築線。其規定如何？ 七、私地開發範圍內有國土地，如何申請合併開發？ 八、都市更新範圍內有國有土地該如何處理？ 【講師簡歷】 黃偉政 顧問 ■ 學歷： 國立政治大學法律系畢業 ■ 經歷： 財政部國有財產署北區分署長 財政部國有財產署法制室主任 ■ 現職： 中國房地產協會民法及土地法規講師 全國補習班民法及土地法規講師 高點補習班地政類科民法講師 永然法律研究中心民法講師 高雄 台南現代法政研習中心民法講師 明道國際法律事務所顧問 吉田地產國際開發機構顧問 【上課時間與地點】 上課時間 : 111/10/20 ( 四 )   09:30~12:30  13:30~16:30  ( 課程共計六小時 ) 上課地點 : 台中市北區英才路260號六樓 ( 貿協大樓-篤行國小側門對面與華中街口 )               【報名費用】 $4000元 / 人 ( 三人以上團報 $3000元 /人 )    ▲111/10/11前繳費，享早鳥優惠價 $3600元 / 人 【報名方式】 1.  填寫線上報名表  https://reurl.cc/RXoOLn    點選 [