【不動產課程】抵押權法令與實務操作
抵押權法令與實務操作 【課程大綱】 一、如何有效設定抵押權 1. 抵押權之構成要件及特性 2. 普通抵押權和最高限額抵押權之效力有何不同(包括法令上、登記上及消滅上) 3. 抵押權所擔保債權之範圍(可優先受償之債權項目) 4. 抵押權標的物之範圍(可聲請拍賣的標的物有哪些？違章建築可以？) 二、抵押權如何實行 1. 如何聲請法院拍賣抵押物(包括強制執行程序及價金分配優先受償之範圍) 2. 拍賣標的物有地上權或租賃權之處理 3. 拍賣之效果（法院拍賣案例分析：抵押權價金之優先分配、法定地上權之發生） 三、抵押權何時消滅 請求塗銷抵押權登記之要領(包括債權清償、五年除斥期間屆滿、未定存續期間之最高限額抵押權、登記年代久遠之抵押權、抵押權人死亡..等) 四、抵押權實務問題解析 1. 抵押房屋之增建物(頂樓加蓋)可否聲請拍賣優先受償 2. 如何用抵押權綁人頭(指借名登記之出名人)普通抵押權及最高限額抵押權在實務操作上之不同 3. 共有土地部分共有人之應有部分已設定抵押權，於共有土地聲請裁判分割時，他共有人應如何主張，始得將抵押權移存至抵押人分配之土地上 4. 地下錢莊如何運用流抵契約 5. 設定虛偽抵押權是否構成損害債權罪及使公務員登載不實罪 6. 請求塗銷抵押權登記實務常遭遇問題 【講師簡歷】 黃偉政 顧問 ■ 學歷： 國立政治大學法律系畢業 ■ 經歷： 財政部國有財產署北區分署長 財政部國有財產署法制室主任 ■ 現職： 中國房地產協會民法及土地法規講師 全國補習班民法及土地法規講師 高點補習班地政類科民法講師 永然法律研究中心民法講師 高雄/台南現代法政研習中心民法講師 明道國際法律事務所顧問 吉田地產國際開發機構顧問 【上課時間與地點】 上課時間 : 111/11/25 ( 五 ) 09:30~12:30 13:30~16:30 ( 課程