【不動產課程】抵押權法令與實務操作
抵押權法令與實務操作
【課程大綱】
一、如何有效設定抵押權
1. 抵押權之構成要件及特性
2. 普通抵押權和最高限額抵押權之效力有何不同(包括法令上、登記上及消滅上)
3. 抵押權所擔保債權之範圍(可優先受償之債權項目)
4. 抵押權標的物之範圍(可聲請拍賣的標的物有哪些？違章建築可以？)
二、抵押權如何實行
1. 如何聲請法院拍賣抵押物(包括強制執行程序及價金分配優先受償之範圍)
2. 拍賣標的物有地上權或租賃權之處理
3. 拍賣之效果（法院拍賣案例分析：抵押權價金之優先分配、法定地上權之發生）
三、抵押權何時消滅
請求塗銷抵押權登記之要領(包括債權清償、五年除斥期間屆滿、未定存續期間之最高限額抵押權、登記年代久遠之抵押權、抵押權人死亡..等)
四、抵押權實務問題解析
1. 抵押房屋之增建物(頂樓加蓋)可否聲請拍賣優先受償
2. 如何用抵押權綁人頭(指借名登記之出名人)普通抵押權及最高限額抵押權在實務操作上之不同
3. 共有土地部分共有人之應有部分已設定抵押權，於共有土地聲請裁判分割時，他共有人應如何主張，始得將抵押權移存至抵押人分配之土地上
4. 地下錢莊如何運用流抵契約
5. 設定虛偽抵押權是否構成損害債權罪及使公務員登載不實罪
6. 請求塗銷抵押權登記實務常遭遇問題
【講師簡歷】
黃偉政 顧問■ 學歷：國立政治大學法律系畢業
■ 經歷：
財政部國有財產署北區分署長
財政部國有財產署法制室主任
■ 現職：
中國房地產協會民法及土地法規講師
全國補習班民法及土地法規講師
高點補習班地政類科民法講師
永然法律研究中心民法講師
高雄/台南現代法政研習中心民法講師
明道國際法律事務所顧問
吉田地產國際開發機構顧問
【上課時間與地點】
上課時間 : 111/11/25 ( 五 ) 09:30~12:30 13:30~16:30 ( 課程共計六小時 )
上課地點 : 台中市北區英才路260號六樓 ( 貿協大樓-篤行國小側門對面與華中街口 )
【報名費用】
$4000元 / 人 ( 三人以上團報 $3000元 /人 )
▲111/11/14 前繳費，享早鳥優惠價 $3600元 / 人
【報名方式】
1. 填寫線上報名表 https://reurl.cc/eOeA0j 點選 [ 提交 ] 送出報名資訊 , 座位有限額滿為止
2. 匯款或ATM轉帳費用 ( 來電告知末五碼或匯款姓名 )
【匯款帳號】
銀行 : 合作金庫銀行 西屯分行( 代號 006 )
帳號 : 1438-717-335758
戶名 : 潤鼎泰開發實業有限公司
【停車場示意圖】
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