【2022年】不動產教育訓練

繼承法令與實務問題解析 【課程大綱】 一、繼承法之架構及處理繼承問題的思考步驟。 二、親屬法與遺產分配相關之規定，包括：結婚及離婚之要件、夫妻剩餘財產分配、非婚生子女與生父如何建立親子關係、收養子女之要件等。 三、法定繼承、代位繼承及喪失繼承權之概念及相關司法實務見解。父母臥病，子女漠不關心，是否會喪失繼承權？被繼承人無尚生存之子女、父母及兄弟姊妹，其姪子、外甥是否有繼承權？ 四、侵害繼承權之法定要件為何？父親死亡，大兒子先提領父親的存款且占據父親遺留的房產，是否構成侵害其他子女之繼承權？繼承權被侵害如何救濟？繼承回復請求權之訴訟實務及大法官釋字第771號解釋之運用。 五、遺產屬繼承人公同共有，應如何分割？遺產分割與共有物分割之有何差異？遺產分割時如可否主張生前特種贈與之歸扣，如何計算？父母生前幫大兒子買房及送女兒嫁妝，是否應予歸扣？ 六、如何確保父母之遺債子女不必償還？如何向法院申報遺產清冊？司法實務應如何辦理？如未申報有何風險？ 七、拋棄繼承之要件及效力？子輩全部拋棄繼承孫輩有無繼承權？又如子輩部分拋棄繼承孫輩有無繼承權？係代位繼承或本位繼承？ 八、土地開發範圍有無人承認繼承土地應如何處理？如何聲請指定遺產管理人？ 九、何謂特留分？應如何計算？特留分被侵害該如何救濟？ 十、遺囑之法定要件為何？如何製作遺囑並避免爭議？遺囑內容應注意那些事項？如何指定遺囑執行人？遺囑執行人之職務為何？可否請求報酬？ 【講師簡歷】 黃偉政 老師 學歷：國立政治大學法律系畢業 經歷：財政部國有財產署北區分署長             財政部國有財產署法制室主任 現職：中國房地產協會民法及土地法規講師             全國補習班民法及土地法規講師             高點補習班地政類科民法講師             永然法律研究中心民法講師             高雄 台南現代法政研習中心民法講師             明道國際法律事務所顧問             吉田地產國際開發機構顧問 【上課時間與地點】 上課時間 : 111/12/30 ( 五 ) 09:30~12:

包租代管創造第二份收入的三種模式 【課程大綱】 租賃業是一個新興的行業，跟不動產仲介有所不同，卻又可以互利共生， 只要用對方法就可以替自己創造穩定的第二份收入，在租賃業拓展最大的商機。 這場分享，你將聽到六大重點，而且找到參與包租代管行業的具體方法 1. 為什麼租賃業是未來新趨勢 2. 房仲業VS租賃業＝獵人VS農夫 如何做到租賃買賣一條龍 3. 認識租賃專法相關6種契約 4. 第一種參與模式︰從業人員實務上要注意的重點是什麼 5. 第二種參與模式︰開租屋公司實務上要注意的重點是什麼 6. 第三種參與模式︰當屋主實務上要注意的重點是什麼 【講師簡歷】 蔡志雄 律師 律師高考及格 不動產經紀人考試全國第二名 基隆律師公會前理事長 新北市優秀社會青年 律師公會全國聯合會監事 租賃服務全國聯合會理事 台灣不動產訓練發展協會 永慶房屋 有巢氏房屋 台慶房屋 住商房屋 中信房屋 21世紀房屋…講師 【上課時間與地點】 上課時間 : 111/12/23 ( 五 )    13:30~16:30  ( 課程共計三小時 ) 上課地點 : 台中市北區英才路260號六樓 ( 貿協大樓-篤行國小側門對面與華中街口 )               【報名費用】 $2000元 / 人     ▲111/12/12 前繳費，享早鳥優惠價 $1800元 / 人 【報名方式】 1.  填寫線上報名表   https://reurl.cc/oZZZrg    點選 [ 提交 ] 送出報名資訊 , 座位有限額滿為止  2.  匯款或ATM轉帳費用 ( 來電告知末五碼或匯款姓名 ) 3.  電話 04-22071818  聯絡人 : 陳小姐      ( 請於上班時間來電星期一 ~ 五   08:30~17:30 ) 【匯款帳號】 銀行 : 合作金庫銀行 西屯分行( 代號 006 ) 帳號 : 1438-717-335758 戶名 : 潤鼎泰開發實業有限公司 【停車場示意圖】

土地開發實務與銀行專案融資解析 【課程大綱】 一、如何認識房地產： 多數人對商機到來都經歷四個階段 二、從客戶的角度，如何認識及選擇銀行： 其實銀行是一個讓人賺錢的地方 三、大中部市場範圍：北至新竹–南至嘉義 四、非都市及都市計畫土地與國家公園土地法源 五、淺談土地法規建築法規：房地、土地的認知與倍數速算 六、特殊土地案件介紹：都更 危老案件探討... 七、區段徵收與市地重劃：容積移轉... 八、實例個案分享 九、總結診斷：資產健檢... 【講師簡歷】 黃俊傑 老師 恆優利開發有限公司 總經理 前台中銀行業務經理 年資25年 【上課時間與地點】 上課時間 : 111/12/22 ( 四 )   09:30~12:30  13:30~16:30  ( 課程共計六小時 ) 上課地點 : 台中市北區英才路260號六樓 ( 貿協大樓-篤行國小側門對面與華中街口 )               【報名費用】 $4000元 / 人 ( 三人以上團報 $3000元 /人 )    ▲111/12/09 前繳費，享早鳥優惠價 $3600元 / 人 【報名方式】 1.  填寫線上報名表  https://reurl.cc/qZLLay    點選 [ 提交 ] 送出報名資訊 , 座位有限額滿為止  2.  匯款或ATM轉帳費用 ( 來電告知末五碼或匯款姓名 ) 3.  電話 04-22071818  聯絡人 : 陳小姐      ( 請於上班時間來電星期一 ~ 五   08:30~17:30 ) 【匯款帳號】 銀行 : 合作金庫銀行 西屯分行( 代號 006 ) 帳號 : 1438-717-335758 戶名 : 潤鼎泰開發實業有限公司 【停車場示意圖】

國土計畫的影響與改變 【課程大綱】 一. 現行土地使用管制法令體系 1. 現行非都市土地使用管制機制 2. 非都市土地使用管制問題 二. 國土計畫的目的 1. 最新進度 2. 實施期程立法六大重點 三. 國土功能分區劃設 1. 第一階段全國國土計畫 2. 第二階段直轄市、縣（市）國土計畫 3. 第三階段國土功能分區圖 四. 國土功能分區的製訂順序 1. 重疊分區分類處理 2. 國土功能分區圖劃設依據 3. 城2-3未來發展的儲備土地概念 4. 新增規定 五. 國土計畫土地使用管制政策方向 1. 區域計畫與國土計畫新舊比較 2. 區域計劃與國土計劃體系的對應 3. 國土計畫土地使用管制轉換.申請 六. 台中市國土計畫概述 1. 台中市國土計畫基本資料摘要表 2. 台中市國土計畫目標 3. 國土空間整體發展構想 4. 城鄉發展總量 七. 參考資料查詢 【講師簡歷】 陳朝琴 地政好學堂創辦人 陳朝琴地政士事務所負責人 富裕新開發建設 副總經理 地政士全國聯合會推動業務績優獎 【上課時間與地點】 上課時間 : 111/12/16 ( 五 )   09:30~12:30  13:30~16:30  ( 課程共計六小時 ) 上課地點 : 台中市北區英才路260號六樓 ( 貿協大樓-篤行國小側門對面與華中街口 )               【報名費用】 $4000元 / 人 ( 三人以上團報 $3000元 /人 )    ▲111/12/05 前繳費，享早鳥優惠價 $3600元 / 人 【報名方式】 1.  填寫線上報名表  https://reurl.cc/eWOgZQ    點選 [ 提交 ] 送出報名資訊 , 座位有限額滿為止  2.  匯款或ATM轉帳費用 ( 來電告知末五碼或匯款姓名 ) 3.  電話 04-22071818  聯絡人 : 陳小姐      ( 請於上班時間來電星期一 ~ 五   08:30~17:30 ) 【匯款帳號】 銀行 : 合作金庫銀行 西屯分

2022房地產趨勢暨實戰經驗高峰班 【課程大綱】 一. 2022房地產趨勢報告暨實戰經驗分享 1. 商用不動產趨勢與案例 2. 千萬收入業務箴言 3 .實例分享 4. 錢存銀行VS投資店面 5. 房地產趨勢 6. 東南亞豪宅分析 7. 2022商仲趨勢分析報告與實例分享 8. 房地產跟變了心的女人一樣 –回不去了– 9. 稅務改革 二. 超級業務 1. 銷售的能力 2. 領導的能力 3. 達成目標的能力 4. 建立系統的能力 5. 公眾演說的能力 三. 傳統店頭仲介+互聯網新思維經營模式 1. 前言 2. 經營方針 3. 利基點 4. 經營理念 5. 倒△管理 6. 韓非子 7. 商鞅變法 8. 五大學院 9. 狼的生存方式 10. 企業總裁的六項修練 11. 成功的座右銘 四. 商用不動產實戰經驗分享 1. 淺談建築法規 2. 七期惠順段住四變商四投資報酬分析 3. 七期新五土地開發投資分析 4. 中港路住三土地規劃商務飯店 5. 頭份26間溫泉汽車旅館實例分享 6. 中科花園酒店投資報告分析 7. 東海7店+184套 創價實例分享 8. 西屯區何安段住二土地投報分析 9. 台中14期土地投報分析 【講師簡歷】 蘇致華 年收千萬達人 • 房仲資歷39年 • 信義房屋 • 東森房屋七期大師店 • 東森房屋101年中區第一名 • 東森房屋103年全國第一名 • 東森房屋105年全國第二名 • 東森房屋106年全國第三名 【上課時間與地點】 上課時間 : 111/11/30 ( 三 )   09:30~12:3

抵押權法令與實務操作 【課程大綱】 一、如何有效設定抵押權 1. 抵押權之構成要件及特性 2. 普通抵押權和最高限額抵押權之效力有何不同(包括法令上、登記上及消滅上) 3. 抵押權所擔保債權之範圍(可優先受償之債權項目) 4. 抵押權標的物之範圍(可聲請拍賣的標的物有哪些？違章建築可以？) 二、抵押權如何實行 1. 如何聲請法院拍賣抵押物(包括強制執行程序及價金分配優先受償之範圍) 2. 拍賣標的物有地上權或租賃權之處理 3. 拍賣之效果（法院拍賣案例分析：抵押權價金之優先分配、法定地上權之發生） 三、抵押權何時消滅 請求塗銷抵押權登記之要領(包括債權清償、五年除斥期間屆滿、未定存續期間之最高限額抵押權、登記年代久遠之抵押權、抵押權人死亡..等) 四、抵押權實務問題解析 1. 抵押房屋之增建物(頂樓加蓋)可否聲請拍賣優先受償 2. 如何用抵押權綁人頭(指借名登記之出名人)普通抵押權及最高限額抵押權在實務操作上之不同 3. 共有土地部分共有人之應有部分已設定抵押權，於共有土地聲請裁判分割時，他共有人應如何主張，始得將抵押權移存至抵押人分配之土地上 4. 地下錢莊如何運用流抵契約 5. 設定虛偽抵押權是否構成損害債權罪及使公務員登載不實罪 6. 請求塗銷抵押權登記實務常遭遇問題 【講師簡歷】 黃偉政 顧問 ■ 學歷： 國立政治大學法律系畢業 ■ 經歷： 財政部國有財產署北區分署長 財政部國有財產署法制室主任 ■ 現職： 中國房地產協會民法及土地法規講師 全國補習班民法及土地法規講師 高點補習班地政類科民法講師 永然法律研究中心民法講師 高雄/台南現代法政研習中心民法講師 明道國際法律事務所顧問 吉田地產國際開發機構顧問 【上課時間與地點】 上課時間 : 111/11/25 ( 五 )   09:30~12:30  13:30~16:30  ( 課程

如何應用催眠學在不動產開發及銷售實務 【 課程大綱 】 1.何謂催眠術 2.催眠和睡眠有何不同 3.催眠的要件在暗示 4.學催眠前要先熟練暗示技巧 5.暗示的種類 6.催眠狀態(深 中 淺)分三期 從「暗示→模仿」的過程 7.催眠談判思考模式 (A)左腦(邏輯思考) (B)右腦(情緒思考) 8.善用右腦談判的秘訣 9.先自我定位 才有好的角色扮演 10.如何利用催眠冷讀術來了解賣方的心態及想法 11.如何利用催眠冷讀術來了解買方的心態及想法 12.如何用催眠術來贏得買賣双方的信任 13.如何用催眠術來控制買賣双方心理及生理的焦慮與壓力 14.如何用催眠術來解除彼此的焦慮和壓力 15.如何複雜簡單化 16.如何用催眠學加速成交 17.不動產催眠談判種類 (A)基本技巧 (B)進巧技巧 (C)防守技巧 (D)報價 議價技巧 (E)和談技巧 (F)如何HAPPY ENDING 【講師簡歷】  黃正雄 顧問   美國奧克拉荷馬中央州立大學 從事法拍屋投資及教學34年  處理過法拍屋超過2000間  其中約有900間是屬於不點交及共有物持分( 公同共有及分別共有 )， 與袋地通行權及越界建築等法拍屋疑難雜症 【上課時間與地點】 上課時間 : 111/11/24 ( 四 )  09:30~12:30  13:30~16:30  ( 課程共計六小時 ) 上課地點 : 台中市北區英才路260號六樓 ( 貿協大樓-篤行國小側門對面與華中街口 )      【報名費用】 4000元 / 人 ( 三人以上團報3000元 / 人 )    ▲111/11/16前 享早鳥優惠價3600元 / 人 【報名方式】 1.  填寫線上報名表    https://reurl.cc/ER3van   點選 [ 提交 ] 送出報名資訊 , 座位有限額滿為止  2.  匯款或ATM轉帳費用 ( 來電告知末五碼或匯款姓名 ) 3.  電話 04-22071818  聯絡人 : 陳小姐      ( 請於上班時間來電星期一 ~ 五   08:30~17:30 ) 【匯款帳號】 銀行 : 合作金庫銀行 西屯分行( 代號 006 ) 帳號 : 1438-717-335758 戶名 : 潤鼎泰開發實業有限公司 【停車場