【2022年】不動產教育訓練

2022房地產趨勢暨實戰經驗高峰班 【課程大綱】 一. 2022房地產趨勢報告暨實戰經驗分享 1. 商用不動產趨勢與案例 2. 千萬收入業務箴言 3 .實例分享 4. 錢存銀行VS投資店面 5. 房地產趨勢 6. 東南亞豪宅分析 7. 2022商仲趨勢分析報告與實例分享 8. 房地產跟變了心的女人一樣 –回不去了– 9. 稅務改革 二. 超級業務 1. 銷售的能力 2. 領導的能力 3. 達成目標的能力 4. 建立系統的能力 5. 公眾演說的能力 三. 傳統店頭仲介+互聯網新思維經營模式 1. 前言 2. 經營方針 3. 利基點 4. 經營理念 5. 倒△管理 6. 韓非子 7. 商鞅變法 8. 五大學院 9. 狼的生存方式 10. 企業總裁的六項修練 11. 成功的座右銘 四. 商用不動產實戰經驗分享 1. 淺談建築法規 2. 七期惠順段住四變商四投資報酬分析 3. 七期新五土地開發投資分析 4. 中港路住三土地規劃商務飯店 5. 頭份26間溫泉汽車旅館實例分享 6. 中科花園酒店投資報告分析 7. 東海7店+184套 創價實例分享 8. 西屯區何安段住二土地投報分析 9. 台中14期土地投報分析 【講師簡歷】 蘇致華 年收千萬達人 • 房仲資歷39年 • 信義房屋 • 東森房屋七期大師店 • 東森房屋101年中區第一名 • 東森房屋103年全國第一名 • 東森房屋105年全國第二名 • 東森房屋106年全國第三名 【上課時間與地點】 上課時間 : 111/11/30 ( 三 )   09:30~12:3

抵押權法令與實務操作 【課程大綱】 一、如何有效設定抵押權 1. 抵押權之構成要件及特性 2. 普通抵押權和最高限額抵押權之效力有何不同(包括法令上、登記上及消滅上) 3. 抵押權所擔保債權之範圍(可優先受償之債權項目) 4. 抵押權標的物之範圍(可聲請拍賣的標的物有哪些？違章建築可以？) 二、抵押權如何實行 1. 如何聲請法院拍賣抵押物(包括強制執行程序及價金分配優先受償之範圍) 2. 拍賣標的物有地上權或租賃權之處理 3. 拍賣之效果（法院拍賣案例分析：抵押權價金之優先分配、法定地上權之發生） 三、抵押權何時消滅 請求塗銷抵押權登記之要領(包括債權清償、五年除斥期間屆滿、未定存續期間之最高限額抵押權、登記年代久遠之抵押權、抵押權人死亡..等) 四、抵押權實務問題解析 1. 抵押房屋之增建物(頂樓加蓋)可否聲請拍賣優先受償 2. 如何用抵押權綁人頭(指借名登記之出名人)普通抵押權及最高限額抵押權在實務操作上之不同 3. 共有土地部分共有人之應有部分已設定抵押權，於共有土地聲請裁判分割時，他共有人應如何主張，始得將抵押權移存至抵押人分配之土地上 4. 地下錢莊如何運用流抵契約 5. 設定虛偽抵押權是否構成損害債權罪及使公務員登載不實罪 6. 請求塗銷抵押權登記實務常遭遇問題 【講師簡歷】 黃偉政 顧問 ■ 學歷： 國立政治大學法律系畢業 ■ 經歷： 財政部國有財產署北區分署長 財政部國有財產署法制室主任 ■ 現職： 中國房地產協會民法及土地法規講師 全國補習班民法及土地法規講師 高點補習班地政類科民法講師 永然法律研究中心民法講師 高雄/台南現代法政研習中心民法講師 明道國際法律事務所顧問 吉田地產國際開發機構顧問 【上課時間與地點】 上課時間 : 111/11/25 ( 五 )   09:30~12:30  13:30~16:30  ( 課程

如何應用催眠學在不動產開發及銷售實務 【 課程大綱 】 1.何謂催眠術 2.催眠和睡眠有何不同 3.催眠的要件在暗示 4.學催眠前要先熟練暗示技巧 5.暗示的種類 6.催眠狀態(深 中 淺)分三期 從「暗示→模仿」的過程 7.催眠談判思考模式 (A)左腦(邏輯思考) (B)右腦(情緒思考) 8.善用右腦談判的秘訣 9.先自我定位 才有好的角色扮演 10.如何利用催眠冷讀術來了解賣方的心態及想法 11.如何利用催眠冷讀術來了解買方的心態及想法 12.如何用催眠術來贏得買賣双方的信任 13.如何用催眠術來控制買賣双方心理及生理的焦慮與壓力 14.如何用催眠術來解除彼此的焦慮和壓力 15.如何複雜簡單化 16.如何用催眠學加速成交 17.不動產催眠談判種類 (A)基本技巧 (B)進巧技巧 (C)防守技巧 (D)報價 議價技巧 (E)和談技巧 (F)如何HAPPY ENDING 【講師簡歷】  黃正雄 顧問   美國奧克拉荷馬中央州立大學 從事法拍屋投資及教學34年  處理過法拍屋超過2000間  其中約有900間是屬於不點交及共有物持分( 公同共有及分別共有 )， 與袋地通行權及越界建築等法拍屋疑難雜症 【上課時間與地點】 上課時間 : 111/11/24 ( 四 )  09:30~12:30  13:30~16:30  ( 課程共計六小時 ) 上課地點 : 台中市北區英才路260號六樓 ( 貿協大樓-篤行國小側門對面與華中街口 )      【報名費用】 4000元 / 人 ( 三人以上團報3000元 / 人 )    ▲111/11/16前 享早鳥優惠價3600元 / 人 【報名方式】 1.  填寫線上報名表    https://reurl.cc/ER3van   點選 [ 提交 ] 送出報名資訊 , 座位有限額滿為止  2.  匯款或ATM轉帳費用 ( 來電告知末五碼或匯款姓名 ) 3.  電話 04-22071818  聯絡人 : 陳小姐      ( 請於上班時間來電星期一 ~ 五   08:30~17:30 ) 【匯款帳號】 銀行 : 合作金庫銀行 西屯分行( 代號 006 ) 帳號 : 1438-717-335758 戶名 : 潤鼎泰開發實業有限公司 【停車場

神明會法令與實務 【課程大綱】 神明會是宗教團體，為公同共有性質，在前清時期或日據時期成立， 其組成背景有因同姓、同鄉、同行業、兄弟會或祭拜特定神明而形成， 故其份子不若祭祀公業，係同姓氏之子孫來得單純， 所以認定神明會會份權及會員間的權利義務較複雜。 台灣地區目前未清理之土地，除大部分屬祭祀公業性質外，神明會之土地亦佔有一定比例， 經查該土地因年代久遠、管理人亡故、出資人後代遷移、文件散失不全， 故清理績效未及50%，所以我們必須了解法令與實務，才能積極清理神明會土地。 一、神明會之性質及事實 二、神明會之申報 三、神明會之公告及異議 四、神明會之登記 五、神明會之繼承及其管理人 六、神明會之信徒 七、神明會之財產處分 【講師簡歷】 范國廣  前內政部中辦副主任 ■ 淡江大學  ■ 中等學校教師  ■ 全國性公務人員高等考試及格 ■ 前台灣省政府民政廳 主任秘書  著作：  1. 民俗祭產寺廟疑義闡釋 2. 寺廟行政  3. 祭祀公業法令與實務  4. 宗教法令與實務  5. 神明會法令與實務 【上課時間與地點】 上課時間 : 111/11/18 ( 五 )  13:30~16:30  ( 課程共計三小時 ) 上課地點 : 台中市北區英才路260號六樓 ( 貿協大樓-篤行國小側門對面與華中街口 )               【報名費用】 $2000元  / 人  ▲111/11/08 前繳費，享早鳥優惠價 $1800元 / 人 【報名方式】 1.  填寫線上報名表  https://reurl.cc/zN03gV    點選 [ 提交 ] 送出報名資訊 , 座位有限額滿為止  2.  匯款或ATM轉帳費用 ( 來電告知末五碼或匯款姓名 ) 3.  電話 04-22071818  聯絡人 : 陳小姐      ( 請於上班時間來電星期一 ~ 五   08:30~17:30 ) 【匯款帳號】 銀行 : 合作金庫銀行 西屯分行( 代號 006 ) 帳號 : 1438-717-335758 戶名 : 潤鼎泰開發實業有限公司 【停車場示意圖】