【不動產課程】法拍致富寶典系列實務班 - 黃正雄
法拍致富寶典系列實務班
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法拍屋市場，
如果能事先詳細研究案情，徹底瞭解相關法律規章，絕對是殺敵致勝的關鍵，
投資法拍屋能使窮人翻身，富者愈富，黃土變黃金，礦石變鑽石。
如果你也想投資法拍屋致富，或是從事法拍屋0元創業，還是想斜槓兼代標法拍屋；
法拍教父-黃正雄老師這四堂初中高及創業班課程，
正是值得您撥時間來好好學習瞭解法拍專業的完整系列課程！
教您如何【窮人翻身，富者愈富】快速捷徑！
8/25、9/01、9/08、9/22陸續開課
【法拍 課程大綱】
【 初 級 】揭開法拍神秘面紗
1. 法拍屋/銀拍屋/金拍屋/鑽石屋/債權屋之區別
2. 那裏取得法拍屋資訊
3. 何謂法拍屋
4. 何處標購法拍屋
5. 如何了解法拍屋公告內容
6. 投標前如何看屋
7. 如何準備投標資金
8. 法院拍賣作業流程表
9. 法拍屋投標流程
10. 何謂違章建築
11. 拍賣屋頂樓增建之態樣
12. 點交條件
13. 如何聲請點交
14. 現場遺留物如何處理
15. 不點交條件
16. 何謂買賣不破租賃
17. 如何破解租約
18. 車位之種類
19. 如何預防法拍屋被破壞
20. 法拍屋常遇到的刑法
21. 如何投標土地
22. 如何處理債務人積欠管理費、水費、電話、瓦斯費
23. 如何處理不點交的法拍屋
24. 如何投資持分的不動產
【 中 級 】32種法拍不點交操作實務
1. 租約
2.借用
3. 一個房間出租
4. 二房東再轉租
5. 買賣糾紛占有中
6. 停車位 A：點交 B：不點交
7. 第三人占有 使有權源不明
8. 執行債務人未占有 但家人占有
9. 空屋不點交
10. 債權人陳報：債務人自住，屬實則點交，否則不點交
11. 法院詢問管理員債務人自住屬實則點交，否則不點交
12. 租約已被排除，確定則點交，否則不點交
13. 土地共有被拍賣
14. 地上物被拍賣但土地無拍賣
15. 土地被拍賣但建物無拍賣
16. 筆錄點交 拍定後不點交
17. 變賣分割共有物
18. 拍定後租約到期
19. 點交後又搬回
20. 建物共有
21. 買賣糾紛+租約
22. 出租人非所有權人
23. 土地上的經濟作物及土地下的經濟作物
24. 無法區分特別位置
25. 張三實際出資但登記李四名義，法拍屋目前，占有人為張三
26. 工廠交付
27. 土地上有其它共有人之建物，不在拍賣範圍內
28. 所有權人張三出租予李四，租賃期間又信託，登記予李四，李四又出租予王五
29. 第三人(前妻或前夫)同居占有
30. 民法第425-1(推定租約)
31. 查封時由實質債務人及其家人居住使用，屬有權使用，然本件係拍賣形式債務人之不動產
32. 債務人出租於
A：自己為負責人之公司使用時
B：該公司負責人為與債務人非共同生活之女婿或 外人但債務人仍屬股東之一時
【 高 級 】共有物 持分物件「解析」
1. 如何在法拍市場尋找有暴利的物件
2. 繼承的種類
3. 何謂公同共有
(1) 公同共有之成立
(2) 公同共有人之權利義務關係
(3) 公同共有物分割之限制
(4) 公同共有關係之消滅
(5) 準共有與準公同共有
4. 如何將公同共有變更為分別共有
5. 何謂分別共有
6. 如何處分不動產共有物
7. 何謂土地法第34條之一
8. 不動產共有物如何管理
9. 共有物請求權之行使
10. 共有物分割之請求及其限制
11. 共有物分割之方法
12. 共有物分割之效力
13. 共有物之管理或協議分割契約之效力
14. 農業發展條例第16條
15. 民法施行法第8條之5的要件及案例
16. 物權和債權優先購買權之競合
17. 共有物分割後如產生袋地應如何處理
18. 袋地所有人之通行權
19. 通行權人之開路權
20. 通行權之限制
21. 共有人未經協議分管，可否自行劃定範圍使用共有物
22. 計算不當得利金額，應否扣除占有人之應有部分
23. 可否將應有部分設定用益物權
24. 買賣契約無效時是否有優先購買權
25. 買賣契約合意解除時，是否有優先購買權
【 創 業 】法拍代標創業班
一、何謂代標
二、標購法院不動產委任契約書
三、代標物件( 資料表格 )
四、代標人員( 物件登記表 )
五、當拍日誌
六、法拍屋現場訪談報告
七、拜訪開發電話登錄表
八、委託標購流程
九、如何找尋( 法拍屋 )客戶
十、如何PASS( 法拍屋 )電話
十一、地方法院民執處不動產投標參考要點
十二、強制執行投標書
十三、投標( 前.後 )切結書
十四、法拍屋廣告
十五、何種行業適合兼代標
( 仲介/代書/建商/土開/律師/建築師/估價師/資產公司/民間二胎公司 ) 皆可兼代標
十六、如何組建代標團隊( 平台+金主+技術 )
【講師簡歷】
黃正雄 顧問
從事法拍屋投資及教學34年
處理過法拍屋超過2000間
其中約有900間是屬於不點交及共有物持分(公同共有及分別共有)
與袋地通行權及越界建築等法拍屋疑難雜症
【上課時間與地點】
上課時間 :
【初級】111/08/25 ( 四 ) 09:30~12:30 13:30~16:30 ( 課程共計六小時 )
【中級】111/09/01( 四 ) 09:30~12:30 13:30~16:30 ( 課程共計六小時 )
【高級】111/09/08 ( 四 ) 09:30~12:30 13:30~16:30 ( 課程共計六小時 )
【創業】111/09/22 ( 四 ) 09:30~12:30 13:30~16:30 ( 課程共計六小時 )
上課地點 : 台中市北區英才路260號六樓 ( 貿協大樓-篤行國小側門對面與華中街口 )
【報名費用】
$4,000 元 / 一堂
$7,200 元 / 二堂
$9,600 元 / 三堂
$11,200 元 / 四堂
( 可自由搭配，三人以上團報再打9折 )
【報名方式】
1. 填寫線上報名表 https://reurl.cc/zNzgbQ 點選 [ 提交 ] 送出報名資訊 , 座位有限額滿為止
2. 匯款或ATM轉帳費用 ( 來電告知末五碼或匯款姓名 )
【匯款帳號】
銀行 : 合作金庫銀行 西屯分行( 代號 006 )
帳號 : 1438-717-335758
戶名 : 潤鼎泰開發實業有限公司
【停車場示意圖】
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